目黒区エリア・マーケティング

目黒区は東京23区の南西部に位置し、洗練されたライフスタイルと上質な住環境で知られる、東京で最もおしゃれで文化的なエリアの一つです。中目黒の桜並木、自由が丘のスイーツ文化、学芸大学の学生街、代官山の高級ブティック街など、それぞれに異なる魅力を持つ個性的なエリアが点在し、感度の高い人々に愛され続けています。 住宅地としては都心へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立させており、若い世代から子育て世代、高感度なライフスタイルを求める層まで幅広い支持を得て、賃貸投資においても安定した需要と高いブランド価値を維持する、東京屈指の人気住宅エリアです。

<目黒区の特徴>

23区の南西部に位置し、住宅地としての品格と文化的な洗練度の高さで知られる地域です。昼間人口は約32万人、夜間人口は約28万人と比較的バランスが取れており、住宅都市としての性格が強く、高い文化的・商業的魅力を持ちながら落ち着いた住環境を提供しています。

<各エリアの特徴>

• 中目黒 目黒川の桜並木で全国的に有名で、おしゃれなカフェ・レストランが集積する文化発信地。クリエイティブな職業の人々や感度の高い若い世代に絶大な人気を誇ります。
• 自由が丘 「住みたい街」ランキング常連の高級住宅地で、スイーツ・雑貨の街として女性に人気。洗練されたライフスタイルを求める層や女性の単身者・カップルに支持されています。
• 学芸大学・都立大学 学生街でありながら落ち着いた住環境を提供し、若い世代からファミリー層まで幅広く人気。コストパフォーマンスと住環境のバランスが良いエリアです。
• 祐天寺・中町 閑静な住宅地として人気が高く、個性的なカフェや雑貨店も点在。落ち着いた環境を求める大人世代やクリエイター系の住民に支持されています。
• 目黒・不動前 山手線目黒駅へのアクセスが良好でありながら、比較的静かな住環境。ビジネスパーソンや都心通勤者に人気の住宅地です。

交通アクセス

JR山手線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ各線などが充実し、渋谷・新宿・品川など主要駅への優れたアクセス環境を提供しています。横浜方面へのアクセスも良好です。

住環境・生活利便性

教育環境

• 東京工業大学（隣接する大岡山）
• 目黒学院中学校・高等学校、多摩大学目黒キャンパス
• トキワ松学園、日出中学校・高等学校
• 区立小学校22校、区立中学校9校
• 私立幼稚園・保育園も充実

医療・福祉

• 国立病院機構東京医療センター
• 厚生中央病院、目黒病院
• 東邦大学医療センター大橋病院
• 目黒区医師会・歯科医師会加盟医院
• 美容・審美医療クリニックも多数

商業・文化施設

• 自由が丘スイーツフォレスト、ラ・ヴィータ
• 中目黒アトラスタワー、中目黒ゲートタウン
• 目黒川沿いのカフェ・レストラン街
• 学芸大学駅周辺の個性的な店舗群
• 代官山蔦屋書店（隣接する渋谷区）

自然環境

• 目黒川緑道（桜の名所として全国的に有名）
• 林試の森公園（品川区境の大規模公園）
• 駒沢オリンピック公園（世田谷区境）
• 目黒区民センター・中央公園

投資環境の評価

基本統計データ

開発・建築規制

用途地域

• 第一種住居地域：35%
• 第二種住居地域：25%
• 近隣商業地域：20%
• 第一種中高層住居専用地域：15%
• 商業地域：5%

建築規制の概要

• 建ぺい率：50-80%（住居系中心）
• 容積率：150-500%（中低層中心）
• 高度制限：住環境保護重視
• 景観地区の指定あり
• 緑化義務・環境配慮重視