豊島区エリア・マーケティング

豊島区は東京23区の北西部に位置し、池袋駅を中心とした巨大な商業・エンターテイメント拠点として発展しているエリアです。新宿・渋谷と並ぶ東京三大副都心の一つとして、百貨店、家電量販店、アニメ・サブカルチャー関連施設が集積し、「乙女ロード」や「トキワ荘」など独特の文化を育んでいます。また、巣鴨の「おばあちゃんの原宿」、目白の高級住宅街など、多様な表情を持つ魅力的な地域です。 住宅地としては都心へのアクセスの良さと生活利便性を高いレベルで両立させており、学生から社会人、高齢者まで幅広い世代に対応した住環境を提供しており、賃貸投資においても多様な居住需要と安定した賃貸市場を期待できる、東京有数の多世代対応エリアです。

<豊島区の特徴>

23区の北西部に位置し、池袋駅を中心とした商業・文化の拠点です。1日約270万人が利用する池袋駅があり、昼間人口は約42万人、夜間人口は約29万人という典型的な商業都市の性格を持ちながら、多様な住宅地も形成しています。サブカルチャーの聖地としても国内外から注目されています。

<各エリアの特徴>

• 池袋駅周辺 東京三大副都心の一つで、百貨店・家電量販店・アニメ関連施設が集積。学生や若い社会人、サブカル愛好家に絶大な人気。24時間都市機能と多様なエンターテイメントを提供しています。
• 巣鴨・大塚 「おばあちゃんの原宿」として親しまれる巣鴨と、庶民的な商店街文化が根付く大塚。高齢者から若い世代まで、親しみやすく住みやすい住環境を提供しています。
• 目白 学習院大学周辺の高級住宅地として知られ、閑静で品格のある街並み。教育関係者や文化人、高所得層に支持される、豊島区内でも特に格調高いエリアです。
• 東池袋・南池袋 池袋駅至近でありながら比較的静かな住宅地。都心アクセスと住環境のバランスが良く、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気があります。
• 椎名町・要町 トキワ荘ゆかりの地として漫画文化の聖地。クリエイティブな職業の人々や文化愛好家、そして一般の住民にも愛される、文化的な魅力のある住宅地です。

交通アクセス

池袋駅を中心とした優れた交通結節点で、JR各線、私鉄各線、地下鉄各線が集積し、都心部および埼玉方面への移動が極めて便利です。まさに北東京の交通の要衝です。

住環境・生活利便性

教育環境

• 学習院大学、立教大学
• 大正大学、帝京平成大学池袋キャンパス
• 学習院中等科・高等科、立教池袋中学・高等学校
• 区立小学校23校、区立中学校8校
• 専門学校・予備校も多数集積

医療・福祉

• 東京医科大学病院
• 豊島病院、大塚病院
• 池袋病院、巣鴨病院
• 豊島区医師会・歯科医師会加盟医院
• 高齢者対応医療・福祉施設充実

商業・文化施設

• 西武池袋本店、東武百貨店池袋店
• ビックカメラ、ヤマダ電機LABI池袋
• サンシャインシティ、ナンジャタウン
• 東池袋・乙女ロード（アニメ・同人文化）
• 巣鴨地蔵通り商店街

自然環境

• サンシャインシティ・屋上庭園
• 南池袋公園（リニューアル後モダンな公園）
• 巣鴨公園、西池袋公園
• 目白庭園（回遊式庭園）

投資環境の評価

基本統計データ

開発・建築規制

用途地域

• 商業地域：35%
• 近隣商業地域：25%
• 第一種住居地域：20%
• 第二種住居地域：15%
• 第一種中高層住居専用地域：5%

建築規制の概要

• 建ぺい率：60-80%（商業系中心）
• 容積率：200-800%（池袋駅周辺高い）
• 高度制限：エリアにより多様
• 池袋駅周辺は大規模開発可
• 住宅地は良好な環境保持