北区エリア・マーケティング

北区は東京23区の北部に位置し、赤羽・王子・田端という個性的な3つの拠点を持つ、親しみやすく住みやすいエリアです。「住みたい街」として近年注目を集める赤羽、飛鳥山公園や王子稲荷神社などの歴史文化資源を持つ王子、山手線沿線でありながら落ち着いた雰囲気の田端など、下町の人情味と都心へのアクセスの良さを併せ持つ魅力的な地域です。

住宅地としてはコストパフォーマンスの高さと生活利便性のバランスが良く、単身者から子育て世代、高齢者まで幅広い世代に対応した住環境を提供しており、賃貸投資においても手頃な価格帯で安定した需要が期待できる、実力派の住宅エリアです。

<北区の特徴>

23区の北部、荒川に面した地域で、昼間人口は約32万人、夜間人口は約35万人と住宅都市としての性格が強く、落ち着いた住環境を提供しています。歴史的には王子製紙をはじめとする工業地帯として発展し、現在は住宅地と商業地が調和した生活しやすい街となっています。

<各エリアの特徴>

• 赤羽
  「住みたい街」として近年急上昇中のエリアで、飲食店・商店街が充実した生活便利な街。庶民的で親しみやすく、単身者から家族世帯まで幅広い層に絶大な人気を誇ります。
• 王子・十条
  飛鳥山公園や王子稲荷神社など歴史文化資源が豊富で、十条銀座商店街は下町情緒あふれる活気ある商店街。伝統的な住環境と便利な生活を求める層に支持されています。
• 田端
  山手線駅でありながら比較的静かな住宅地で、文士村として知られる歴史ある街。都心アクセスと落ち着いた環境を両立させたい層に人気があります。
• 駒込・西ヶ原
  文京区に隣接する閑静な住宅地で、旧古河庭園や六義園など庭園文化が残る。品格のある住環境を求めるファミリー層や文化志向の住民に支持されています。
• 東十条・赤羽岩淵
  生活コストが比較的低く、庶民的で住みやすいエリア。コストパフォーマンスを重視する若い世代や子育て世代に人気の住宅地です。

交通アクセス

JR山手線・京浜東北線・埼京線、東京メトロ南北線、都電荒川線などが充実し、都心部および埼玉方面への良好なアクセス環境を提供しています。複数路線利用可能なエリアが多いのが特徴です。

住環境・生活利便性

教育環境

• 東京成徳大学、東京家政大学
• 桜蔭中学校・高等学校（女子御三家）
• 武蔵野中学・高等学校、駿台学園
• 区立小学校34校、区立中学校19校
• 公教育の充実と私立名門校の存在

医療・福祉

• 東京北医療センター（旧王子病院）
• 赤羽中央総合病院、明理会中央総合病院
• 滝野川病院、田端厚生病院
• 北区医師会・歯科医師会加盟医院
• 高齢者・子育て支援施設も充実

商業・文化施設

• 赤羽アピレ、ビーンズ赤羽
• 十条銀座商店街（約180店舗）
• 赤羽スズラン通り商店街
• 北とぴあ（文化会館）、王子ホール
• 紙の博物館、赤レンガ倉庫

自然環境

• 飛鳥山公園（桜の名所、渋沢栄一ゆかりの地）
• 旧古河庭園（国指定名勝、洋館とバラ園）
• 六義園（文京区境の特別名勝）
• 荒川河川敷・自然公園

投資環境の評価

基本統計データ

開発・建築規制

用途地域

• 第一種住居地域：35%
• 第二種住居地域：25%
• 近隣商業地域：20%
• 準工業地域：15%
• 商業地域：5%

建築規制の概要

• 建ぺい率：50-80%（住居系中心）
• 容積率：150-500%（中低層中心）
• 高度制限：住環境保護重視
• 駅周辺は再開発進行中
• 歴史的景観保全地区あり