練馬区エリア・マーケティング

練馬区は東京23区の北西部に位置し、23区で2番目に大きな面積（48.08km²）を持つ、緑豊かな住宅都市です。石神井公園、光が丘公園など多くの公園・緑地を擁し、「みどりの風吹くまち」として知られています。アニメ産業の集積地としても有名で、東映アニメーションをはじめ多くのアニメスタジオが立地し、「ジャパンアニメーション発祥の地」としての文化的魅力も併せ持っています。

住宅地としては都心へのアクセスと閑静な住環境を高いレベルで両立させており、子育て世代を中心としたファミリー層に絶大な支持を得て、賃貸投資においても安定した長期居住需要が期待できる、東京屈指のファミリー向け住宅エリアです。

<練馬区の特徴>

23区の北西部、武蔵野台地上に位置する緑豊かな住宅都市です。昼間人口は約65万人、夜間人口は約74万人と住宅都市としての性格が強く、23区内でも特にファミリー層の居住比率が高い地域です。農地も残り、都市農業も営まれている特徴的なエリアです。

<各エリアの特徴>

• 石神井公園・大泉学園
  「住みたい街」として常に上位にランクインする人気住宅地。石神井公園の自然環境と商業施設の充実が魅力で、子育て世代を中心に絶大な人気を誇ります。
• 練馬・桜台
  練馬駅周辺は商業施設が充実し、生活利便性が高い。桜台は閑静な住宅地として、都心アクセスと住環境のバランスを求める層に支持されています。
• 光が丘
  大規模団地開発により形成された計画的な住宅地で、光が丘公園や商業施設IMAが充実。ファミリー層や高齢者に人気の、生活しやすい環境を提供しています。
• 平和台・氷川台
  比較的静かな住宅地で、副都心線の開通により都心アクセスが向上。コストパフォーマンスを重視するファミリー層や若い世代に人気です。
• 江古田・中村橋
  日本大学芸術学部があり、学生街としての側面も持つ。文化的な雰囲気と生活利便性を併せ持ち、学生から一般世帯まで幅広い層に対応しています。

交通アクセス

西武池袋線・西武新宿線、東京メトロ各線、都営地下鉄大江戸線などが充実し、池袋・新宿など主要ターミナルへの良好なアクセスを提供しています。副都心線の開通で渋谷方面へも便利になりました。

住環境・生活利便性

教育環境

• 日本大学芸術学部、武蔵大学
• 早稲田大学高等学院、富士見中学・高等学校
• 武蔵中学校・高等学校（私立御三家）
• 区立小学校65校、区立中学校33校（23区最多）
• 子育て支援・教育環境の充実度高い

医療・福祉

• 順天堂大学医学部附属練馬病院
• 日本大学医学部附属練馬光が丘病院
• 練馬総合病院、大泉病院
• 練馬区医師会・歯科医師会加盟医院
• 子育て・高齢者支援施設も充実

商業・文化施設

• エミオ石神井公園、グランエミオ大泉学園
• 光が丘IMA（大型ショッピングセンター）
• 練馬文化センター、石神井公園ふるさと文化館
• 東映アニメーションミュージアム
• 商店街も多数（江古田、中村橋等）

自然環境

• 石神井公園（三宝寺池・石神井池の自然豊かな公園）
• 光が丘公園（都内有数の大規模公園）
• 城北中央公園、大泉中央公園
• 武蔵関公園、善福寺川緑地
• 23区内でも特に緑被率が高い

投資環境の評価

基本統計データ

開発・建築規制

用途地域

• 第一種住居地域：40%
• 第一種低層住居専用地域：25%
• 第二種住居地域：20%
• 近隣商業地域：10%
• 商業地域：5%

建築規制の概要

• 建ぺい率：40-80%（低層住居多い）
• 容積率：80-400%（低中層中心）
• 高度制限：良好な住環境保持
• 低層住居専用地域が多い
• 緑化義務・環境配慮重視