三鷹市エリア・マーケティング

三鷹市は東京都の多摩地域東部に位置し、吉祥寺に隣接する文化的で落ち着いた住宅都市です。三鷹の森ジブリ美術館、井の頭恩賜公園、国立天文台など、文化・自然・学術施設が調和した魅力的な環境を持ち、「住みたい街」として常に高い評価を受けています。太宰治ゆかりの地としても知られ、文学的な香りも漂う、知的で洗練された雰囲気が特徴です。

住宅地としては都心へのアクセスと閑静な住環境を高いレベルで両立させており、子育て世代から文化志向の層まで幅広い支持を得て、賃貸投資においても安定した需要と高い資産価値が期待できる、東京西部を代表する優良住宅エリアです。

<三鷹市の特徴>

東京都多摩地域の東部、武蔵野台地上に位置する住宅都市です。面積16.42km²、昼間人口は約18万人、夜間人口は約19万人と住宅都市としての性格が強く、文化施設や研究機関が多数立地する、知的で文化的な雰囲気を持つエリアです。

<各エリアの特徴>

• 三鷹駅周辺
  JR中央線快速停車駅で都心アクセス抜群。駅前には商業施設が充実し、生活利便性が高い。ビジネスパーソンや都心通勤者に人気の、バランスの取れた住環境を提供しています。
• 井の頭・牟礼
  井の頭恩賜公園に隣接し、吉祥寺にも近い人気エリア。ジブリ美術館もあり、文化的な魅力と自然環境が調和した、感度の高い層に支持される住宅地です。
• 下連雀・上連雀
  閑静な住宅地として人気が高く、ファミリー層に特に支持されている。教育環境も良好で、子育て世代が安心して住める環境を提供しています。
• 新川・中原
  比較的静かな住宅地で、武蔵境駅も利用可能。コストパフォーマンスを重視する層や、落ち着いた環境を求める世帯に人気があります。
• 大沢・深大寺周辺
  自然環境が豊かで、国際基督教大学（ICU）があるエリア。学術的・国際的な雰囲気と緑豊かな環境を求める層に支持されています。

交通アクセス

JR中央線の快速停車駅である三鷹駅を中心に、東京メトロ東西線直通もあり、都心部への優れたアクセス環境を提供しています。吉祥寺駅も徒歩圏・自転車圏でさらに利便性が高まります。

住環境・生活利便性

教育環境

• 国際基督教大学（ICU）、杏林大学
• 明星学園、法政大学中学高等学校
• 大成高等学校、東京都立三鷹中等教育学校
• 市立小学校15校、市立中学校7校
• 教育熱心な家庭が多く、学習環境良好

医療・福祉

• 杏林大学医学部付属病院（特定機能病院）
• 野村病院、三鷹中央病院
• 三鷹武蔵野病院、杏雲堂病院
• 三鷹市医師会・歯科医師会加盟医院
• 子育て・高齢者支援施設も充実

商業・文化施設

• アトレヴィ三鷹、三鷹コラル
• 三鷹の森ジブリ美術館（世界的観光地）
• 三鷹市芸術文化センター、三鷹市美術ギャラリー
• 国立天文台三鷹キャンパス
• 太宰治文学サロン

自然環境

• 井の頭恩賜公園（桜の名所、吉祥寺側も含む）
• 野川公園、武蔵野の森公園
• 仙川沿いの緑道、玉川上水緑道
• 国立天文台の緑地空間

投資環境の評価

基本統計データ

開発・建築規制

用途地域

• 第一種住居地域：40%
• 第一種低層住居専用地域：30%
• 第二種住居地域：15%
• 近隣商業地域：10%
• 商業地域：5%

建築規制の概要

• 建ぺい率：40-80%（低層住居多い）
• 容積率：80-400%（低中層中心）
• 高度制限：良好な住環境保持
• 景観条例による規制あり
• 緑化推進・環境配慮重視