荒川区 エリア・マーケティング
あなたの持つ不動産は唯一無二のものですが、動くことのできない”不”動産だからこそ属する場所のエリア性を良く考えていきながら活用していく必要があります。 ここでは建築想像株式会社が土地活用、賃貸経営を考える上で大事にしているエリア・マーケティングの一端をお見せすることが出来ればと思っています。 荒川区はどのような街なのでしょうか。見ていきましょう。
定性的に見る荒川区
荒川区は東京23区の北東部に位置し、下町の温かい人情と職人の街として長い歴史を持つエリアです。伝統工芸や製造業が息づく一方で、都心部へのアクセスも良好で、近年は若い世代や子育て世代からも注目を集めています。
コストパフォーマンスに優れた住環境を提供しており、賃貸投資においても手頃な価格帯で安定した需要が期待できる、親しみやすく住みやすいエリアです。特に家族世帯の定着率が高く、長期的な賃貸経営に適しています。
<荒川区の特徴>
23区の北東部、隅田川と荒川に挟まれた地域で、江戸時代から職人や商人の街として発展してきました。現在も皮革産業、印刷業、金属加工業などの伝統的な製造業が根付いており、職住近接の下町らしい生活環境を提供しています。都電荒川線が残る唯一の区としても知られ、ノスタルジックな魅力も持ち合わせています。<各エリアの特徴>
- 日暮里 JR山手線・京浜東北線・常磐線が利用できる交通の要衝。繊維街として有名で、成田空港へのアクセスも良好。単身者から家族まで幅広い層に人気のエリアです。
- 西日暮里 JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線が利用可能。文教地区としても知られ、落ち着いた住環境で家族世帯に人気。都心アクセスも抜群です。
- 町屋 京成本線・都電荒川線・東京メトロ千代田線の交差する便利なエリア。商店街が充実し、下町らしい生活環境が魅力。ファミリー層の定着率が高いエリアです。
- 南千住 JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用可能。大規模再開発により新しいマンション群が立ち並び、若い世代に人気上昇中です。
- 三河島・三ノ輪 韓国・朝鮮系コミュニティが形成され、国際色豊かなエリア。コリアタウンとして独特の食文化も楽しめ、多様性のある住環境が特徴です。
交通アクセス
都心3区（千代田・中央・港区）まで20-30分圏内の立地で、山手線をはじめ複数路線の利用により通勤・通学に便利な環境です。成田空港へのアクセスも良好で、国際的な移動にも対応しています。- JR山手線・京浜東北線 新宿まで約20分 東京駅まで約15分 都心各所への基幹路線
- JR常磐線 上野まで約5-10分 取手・土浦方面へ 成田空港アクセスも良好
- 東京メトロ千代田線・日比谷線 大手町まで約15分 表参道・六本木方面 都心オフィス街へ直通
- 京成本線・スカイライナー 日本橋まで約20分 成田空港まで約40分 国際線利用に便利
- 都電荒川線 早稲田まで約30分 三ノ輪橋から大塚駅前 情緒ある路面電車
住環境・生活利便性
教育環境
- 区立小学校24校、区立中学校10校
- 開成中学校・高等学校（全国屈指の進学校）
- 日暮里・舎人ライナー沿線に教育施設集積
- 都立竹台高校、都立荒川工業高校など
医療・福祉
- 東京女子医科大学東医療センター
- 荒川区医師会病院
- 地域密着型の診療所・クリニックが充実
- 高齢者支援・子育て支援制度も充実
商業・文化施設
- 日暮里繊維街（東京最大の繊維問屋街）
- ニッポリ・フジミ商店街など地域密着型商店街
- サンパール荒川（区民会館・ホール）
- 荒川ふるさと文化館
自然環境
- 荒川河川敷・隅田川沿いの親水空間
- 都立尾久の原公園
- 日暮里南公園、汐入公園
- 谷中霊園（桜の名所として有名）
投資環境の評価
投資メリット
- 手頃な家賃で安定したファミリー需要
- 山手線利用可能で都心アクセス良好
- 下町の人情で住民定着率が高い
- 建築費・土地代が比較的抑えられる
- 成田空港アクセス良好で外国人需要
- 製造業従事者の安定した居住需要
- 高い利回りが期待できる価格帯
投資上の注意点
- 高級賃貸市場は限定的
- 一部古い住宅地域が存在
- 工業地域との混在による影響
- 競合物件が多く差別化が重要
- 単身者向け需要は限定的
- エリアイメージの課題（改善中）
定量的に見る荒川区
基本統計データ
21.6万人
人口（2023年）
10.16km²
面積
21,260人
人口密度/km²
11.8万世帯
世帯数
賃貸市場データ
平均家賃相場（2024年）
- 1R・1K：6-8万円
- 1DK・1LDK：8-11万円
- 2DK・2LDK：11-14万円
- 3LDK以上：14-19万円
主要入居者層
- ファミリー世帯（子育て・中高年）：40%
- 単身者（20-40代会社員）：30%
- 高齢者世帯：15%
- 外国人世帯：10%
- 学生・研修生：5%
空室率・稼働率
- 平均空室率：6-8%（23区平均レベル）
- ファミリー向け物件稼働率：90%以上
- 山手線沿線物件稼働率：95%以上
- 長期入居率が高い
開発・建築規制
用途地域
- 第一種住居地域：35%
- 第二種住居地域：25%
- 準工業地域：20%
- 近隣商業地域：15%
- 工業地域：5%
建築規制の概要
- 建ぺい率：50-80%（エリアにより異なる）
- 容積率：150-400%（同上）
- 高度制限：15-20m（住居系地域）
- 河川沿いは一部建築制限あり
- 準工業地域では多様な用途対応