中野区 エリア・マーケティング
あなたの持つ不動産は唯一無二のものですが、動くことのできない”不”動産だからこそ属する場所のエリア性を良く考えていきながら活用していく必要があります。 ここでは建築想像株式会社が土地活用、賃貸経営を考える上で大事にしているエリア・マーケティングの一端をお見せすることが出来ればと思っています。 中野区はどのような街なのでしょうか。見ていきましょう。
定性的に見る中野区
中野区は東京23区の西部に位置し、サブカルチャーの聖地として全国的に知名度の高いエリアです。新宿に隣接し都心アクセスが抜群でありながら、比較的手頃な家賃水準を維持しており、若い世代を中心に高い人気を誇っています。
近年の再開発により利便性が大幅に向上し、賃貸投資においても安定した需要と良好な稼働率が期待できるエリアです。特に単身者向け物件の需要が非常に強く、学生から若い社会人まで幅広い層に支持されています。
<中野区の特徴>
23区の西部、新宿区に隣接する立地で、都心へのアクセスが非常に良好です。中野ブロードウェイを中心としたサブカルチャーの聖地として若者文化の発信地となっている一方で、住宅地としては閑静で住みやすい環境も兼ね備えています。大学や専門学校も多く、学生街としての側面も持っています。<各エリアの特徴>
- 中野駅周辺 JR中央線快速停車駅で新宿まで約5分の抜群の立地。中野ブロードウェイ、中野サンプラザなどの象徴的な施設があり、現在大規模再開発が進行中。単身者の賃貸需要が極めて高いエリアです。
- 東中野 JR中央・総武線、都営大江戸線が利用可能で交通利便性が高い。新宿に近い立地でありながら比較的落ち着いた住環境で、単身者からファミリーまで幅広く支持されています。
- 中野坂上 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の交差駅で都心アクセス抜群。オフィスビルと住宅が混在するエリアで、通勤利便性を重視する層に人気です。
- 野方・沼袋 西武新宿線沿線で新宿へのアクセス良好。住宅地として発展しており、ファミリー層にも人気。比較的家賃が手頃で住みやすいエリアです。
- 新井薬師前・鷺ノ宮 西武新宿線の静かな住宅地エリア。新井薬師などの寺社もあり、落ち着いた住環境を求める層に支持されています。
交通アクセス
新宿まで約5分という抜群の都心アクセスを誇り、複数路線の利用により都心各方面への移動が非常に便利です。通勤・通学はもちろん、プライベートでの移動も快適な環境です。- JR中央線 新宿まで約5分 東京駅まで約20分 快速停車で都心アクセス最高レベル
- JR総武線 新宿・四ツ谷・市ヶ谷方面 各駅停車で細かな移動に便利
- 東京メトロ丸ノ内線 銀座まで約20分 大手町まで約15分 都心オフィス街へ直通
- 都営大江戸線 六本木まで約15分 汐留・築地市場方面 副都心線との接続も良好
- 西武新宿線 高田馬場まで約10分 西武新宿まで約15分 埼玉方面への通勤・通学に便利
住環境・生活利便性
教育環境
- 区立小学校25校、区立中学校13校
- 明治大学中野キャンパス、帝京平成大学中野キャンパス
- 多数の専門学校・予備校が集積
- 都立富士高校、都立武蔵丘高校など
医療・福祉
- 総合東京病院、中野総合病院などの総合病院
- 東京警察病院（警察関係者向け医療機関）
- 診療所・クリニックが駅周辺に充実
- 高齢者向け福祉施設も適切に配置
商業・文化施設
- 中野ブロードウェイ（サブカル文化の中心地）
- 中野マルイ、中野セントラルパーク
- 個性的な商店街（中野サンモール等）
- ライブハウス、劇場などエンタメ施設充実
自然環境
- 中野セントラルパーク（大規模都市公園）
- 哲学堂公園（桜の名所としても有名）
- 新井薬師公園、江古田の森公園
- 神田川沿いの緑道・遊歩道
投資環境の評価
投資メリット
- 新宿至近で都心アクセス最高レベル
- 単身者向け賃貸需要が極めて高い
- 大学・専門学校立地で学生需要安定
- サブカル文化で全国的知名度が高い
- 再開発により街の価値が向上中
- 若い世代に圧倒的人気
- 空室期間が短く高稼働が期待
投資上の注意点
- 競合物件が非常に多い
- 単身者向け中心で市場が限定的
- 地価・建築費が高水準
- ファミリー向け需要は限定的
- 騒音問題が発生しやすい立地も
- 駐車場需要は少ない
定量的に見る中野区
基本統計データ
34.1万人
人口（2023年）
15.59km²
面積
21,873人
人口密度/km²
21.2万世帯
世帯数
賃貸市場データ
平均家賃相場（2024年）
- 1R・1K：7-9万円
- 1DK・1LDK：9-12万円
- 2DK・2LDK：12-16万円
- 3LDK以上：16-22万円
主要入居者層
- 単身者（20-30代会社員・フリーター）：50%
- 学生（大学生・専門学生）：25%
- 新婚・若いカップル：15%
- クリエイター・芸術関係者：10%
空室率・稼働率
- 平均空室率：3-5%（23区内でも低水準）
- 新築物件稼働率：98%以上
- 駅近物件稼働率：99%以上
- 単身者向けは特に高稼働
開発・建築規制
用途地域
- 第一種住居地域：40%
- 第二種住居地域：25%
- 近隣商業地域：20%
- 商業地域：10%
- 準工業地域：5%
建築規制の概要
- 建ぺい率：60-80%（エリアにより異なる）
- 容積率：200-500%（同上）
- 高度制限：20-30m（住居系地域）
- 再開発地区は特例措置あり
- 駅周辺は高層建築も可能