世田谷区エリア・マーケティング

世田谷区は東京23区の南西部に位置し、高級住宅地として全国的に知名度の高いエリアです。豊かな自然環境と良好な住環境を併せ持ち、ファミリー層を中心に絶大な人気を誇っています。23区内で最も人口が多く、住宅地としての成熟度も非常に高いのが特徴です。 都心部へのアクセスも良好でありながら、閑静で緑豊かな住環境を提供しており、賃貸投資においても高い入居者満足度と安定した需要が期待できる、プレミアム住宅エリアです。

<世田谷区の特徴>

23区の南西部に位置し、多摩川に沿って広がる広大なエリアです。成城、田園調布、二子玉川など全国的に知名度の高い高級住宅地を擁し、住宅地としてのブランド価値は23区内でもトップクラスです。大学や美術館、公園などの文化・教育施設も充実しており、知的で洗練された住環境を提供しています。

<各エリアの特徴>

• 二子玉川 多摩川沿いの再開発地区として注目される新しい街。二子玉川ライズなどの大型商業施設と高層マンションが立ち並び、モダンな都市生活を享受できるエリアです。
• 三軒茶屋 世田谷の玄関口として賑やかな商業地区。キャロットタワーを中心とした再開発により利便性が向上。単身者から家族まで幅広い層に人気です。
• 成城学園前 高級住宅地として名高く、大学との関連も深い文教地区。閑静で品格のある住環境で、富裕層に特に人気の高いエリアです。
• 下北沢 若者文化の発信地として全国的に有名。小劇場、ライブハウス、古着屋などが集積し、独特の文化的雰囲気を持つエリアです。
• 用賀・桜新町 田園都市線沿線の住宅地として発展。駒沢公園に近く、緑豊かで住みやすい環境が魅力のファミリー向けエリアです。

交通アクセス

都心3区（千代田・中央・港区）まで20-30分圏内の立地で、複数路線の利用により都心各方面への通勤・通学に便利な環境です。渋谷を中心とした都心西南部エリアへのアクセスが特に良好です。

住環境・生活利便性

教育環境

• 区立小学校61校、区立中学校29校（23区内最多級）
• 成城大学、国士舘大学、駒澤大学など多数の大学
• 成城学園、田園調布雙葉など名門私立学校
• 都立深沢高校、都立桜町高校など

医療・福祉

• 国立成育医療研究センター（小児医療の最高峰）
• 日本医科大学付属病院、自衛隊中央病院
• 関東中央病院、世田谷記念病院
• 高品質な医療機関が各エリアに充実

商業・文化施設

• 二子玉川ライズ、玉川高島屋S・C
• 三軒茶屋キャロットタワー
• 世田谷美術館、静嘉堂文庫美術館
• 個性的な商店街が各駅に点在

自然環境

• 駒沢オリンピック公園（大規模スポーツ公園）
• 砧公園、世田谷公園
• 多摩川河川敷（広大な水辺空間）
• 等々力渓谷（23区内唯一の渓谷）

投資環境の評価

基本統計データ

開発・建築規制

用途地域

• 第一種住居地域：50%
• 第一種低層住居専用地域：25%
• 第二種住居地域：15%
• 近隣商業地域：7%
• 商業地域：3%

建築規制の概要

• 建ぺい率：40-80%（エリアにより異なる）
• 容積率：80-400%（同上）
• 高度制限：10-20m（住居系地域）
• 低層住居専用地域では厳しい制限
• 風致地区・景観地区指定多数